1265 Avenue MELEZES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 128 m² · constr. 1997 · terrain 788,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 454 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676886413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
75017676886413100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 66 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 565 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 647 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 531 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 507 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 609 516 $ Poids 73 % |
| 4 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 431 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 610 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 974 m · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 608 453 $ Poids 64 % |
| 6 | 17520, montée Héroux, Mirabel 2026-08-26 · 551 m · Vendu 690 000 $ (4 723 $/m²) 146,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 619 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 445 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 662 517 $ Poids 61 % |
| 8 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 38 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 586 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 738 234 $ Poids 57 % |
| 10 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 671 m · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 374 720 $ Poids 57 % |
| 11 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 793 m · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 126 152 $ Poids 54 % |
| 12 | 668, 17e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 881 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 966 $ Poids 49 % |