495 34 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 798,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677013798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
75017677013798400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 74 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 263 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 512 427 $ Poids 95 % |
| 3 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 362 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 482 166 $ Poids 91 % |
| 4 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 355 m · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 497 411 $ Poids 91 % |
| 5 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 353 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 563 683 $ Poids 90 % |
| 6 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 455 m · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 464 480 $ Poids 89 % |
| 7 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 389 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 329 $ Poids 89 % |
| 8 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 440 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 687 $ Poids 88 % |
| 9 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 231 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 548 290 $ Poids 87 % |
| 10 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 504 180 $ Poids 86 % |
| 11 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 175 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 $ | 59 331 $ Poids 85 % |
| 12 | 966, rue du Ruisseau, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 584 m · Vendu 497 000 $ (6 010 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 484 427 $ Poids 84 % |