646 40 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 170,4 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 563 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677068980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
75017677068980900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 81 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 670 m · Vendu 660 000 $ (3 945 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 610 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 573 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 823 m · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 702 645 $ Poids 70 % |
| 4 | 903, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 093 $/m²) 174,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 096 $ Poids 64 % |
| 5 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 650 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 1661, rue Des Mandolines, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 035 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 507 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 632 351 $ Poids 59 % |
| 8 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 479 $ Poids 55 % |
| 9 | 658, 40e avenue, Saint-Jérôme 2024-12-12 · 21 m · Vendu 590 000 $ (3 520 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 690 397 $ Poids 45 % |
| 10 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 887 m · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 704 458 $ Poids 45 % |
| 11 | 1716, rue André-Prévost, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 540 m · Vendu 602 500 $ (4 088 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 645 033 $ Poids 45 % |
| 12 | 668, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 102 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 694 918 $ Poids 44 % |