765 Rue FILION app. 303 app. 303 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 64,3 m² · constr. 2015 · terrain 108,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677212748800010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
75017677212748800010303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 5 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 402 $ Poids 30 % |
| 2 | 496, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 920 $/m²) 76,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 363 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 411, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (4 318 $/m²) 74,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 332 630 $ Poids 16 % |
| 4 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 076 $ Poids 15 % |
| 5 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 403 515 $ Poids 15 % |
| 6 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 032 $ Poids 14 % |
| 7 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 392 $ Poids 12 % |
| 8 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 749 $ Poids 9 % |
| 9 | 1607, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (6 819 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 484 070 $ Poids 9 % |
| 10 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 573 824 $ Poids 6 % |
| 11 | 1619, Rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (6 320 $/m²) 55,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 497 748 $ Poids 3 % |