1045 Avenue FELIX-LECLERC · Saint-Jérôme
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 65,3 m² · constr. 1996 · terrain 607,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686907060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
75017686907060800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 23 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-05-09 · 79 m · Vendu 480 000 $ (7 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 297 $ Poids 62 % |
| 2 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 919 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 657 $ Poids 59 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 93 m · Vendu 417 000 $ (5 597 $/m²) 74,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 427 808 $ Poids 57 % |
| 5 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-04-29 · 919 m · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 132 $ Poids 38 % |
| 6 | 1607, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 827 m · Vendu 388 000 $ (6 819 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 452 559 $ Poids 38 % |
| 7 | 1065, Avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2024-05-02 · 35 m · Vendu 387 000 $ (5 513 $/m²) 70,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 441 513 $ Poids 22 % |
| 8 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 527 447 $ Poids 22 % |
| 9 | 1104, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2024-10-24 · 637 m · Vendu 415 000 $ (5 418 $/m²) 76,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 614 $ Poids 21 % |
| 10 | 15751, 22e rue, Mirabel 2024-07-02 · 219 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 472 634 $ Poids 19 % |
| 11 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 981 $ Poids 18 % |
| 12 | 751, rue Latour, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 315 $/m²) 72,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 049 $ Poids 15 % |