2188 Rue GAUSSIRAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 279,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 875,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637884945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
75028637884945700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 864 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 957 640 $ Poids 36 % |
| 2 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 034 729 $ Poids 36 % |
| 3 | 8, rue Simard, Saint-Hippolyte 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 277 $/m²) 305,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 596 352 $ Poids 33 % |
| 4 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +112 215 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 084 916 $ Poids 23 % |
| 5 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +90 907 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 242 711 $ Poids 23 % |
| 6 | 391, rue du Clos-du-Meunier, Prévost 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 418 $/m²) 269,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 927 985 $ Poids 22 % |
| 7 | 1156, rue des Trilles, Prévost 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 180 $/m²) 267,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 746 $ Poids 21 % |
| 8 | 390, Clos-du-Meunier, Prévost 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 827 500 $ (3 471 $/m²) 238,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +71 504 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 826 688 $ Poids 20 % |
| 9 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 565 905 $ Poids 12 % |
| 10 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 503 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 435 $ Poids 11 % |
| 11 | 489, rue du Clos-de-Pauliles, Prévost 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 816 000 $ (2 742 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 215 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 871 937 $ Poids 7 % |
| 12 | 1401, Rue du Clos-Frantin, Prévost 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (3 036 $/m²) 278 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 782 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 918 811 $ Poids 5 % |