1653 Boulevard HAUTEURS app. 18 app. 18 · Sainte-Sophie
Valeur estimée
254 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 798 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 554,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 44 100 $ +106.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637887399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
75028637887399600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 879 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 421 621 $ Poids 3 % |
| 2 | 1795-1795A, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −82 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 264 $ Poids 1 % |
| 3 | 1259, rue des Mouettes, Prévost 2026-08-19 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 567 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 280 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 434 995 $ Poids 0 % |
| 4 | 1259, rue des Mouettes, Prévost 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 193 $ · Ajust. superficie −78 241 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 538 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 123 et 125, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 550 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −114 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 422 952 $ Poids 0 % |