2213 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 043,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 268 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637895088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
75028637895088100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 875 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 530 456 $ Poids 68 % |
| 2 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 492 448 $ Poids 61 % |
| 3 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 516 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 216 379 $ Poids 58 % |
| 4 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 626 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 440 954 $ Poids 31 % |
| 6 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 988 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 991 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 473 578 $ Poids 27 % |
| 8 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 498 $ Poids 22 % |
| 9 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 553 816 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 401 427 $ Poids 20 % |
| 11 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 983 $ Poids 19 % |
| 12 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 196 508 $ Poids 19 % |