2081 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 10 029,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 029,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 304 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647748616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
75028647748616500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 190 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 561 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 326 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 553 $ Poids 62 % |
| 3 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 107 $ Poids 53 % |
| 4 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 989 $ Poids 41 % |
| 5 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 252 $ Poids 40 % |
| 6 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 572 299 $ Poids 29 % |
| 7 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 508 $ Poids 27 % |
| 8 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 250 $ Poids 25 % |
| 9 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 885 $ Poids 24 % |
| 10 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 118 $ Poids 22 % |
| 11 | 1567, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 270 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 012 $ Poids 22 % |
| 12 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 374 324 $ Poids 20 % |