2084 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 227,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 395,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 427 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647749488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
75028647749488400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 588 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 934 873 $ Poids 57 % |
| 2 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 438 m · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 570 734 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 897 369 $ Poids 26 % |
| 4 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 257 $ · Ajust. âge +24 261 $ | 644 659 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 630 908 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +97 853 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 649 166 $ Poids 10 % |
| 7 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 282 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +103 474 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 864 946 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 806 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +136 573 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 966 181 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +142 080 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 761 004 $ Poids 5 % |
| 12 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +98 199 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 780 580 $ Poids 4 % |