103 Rue FELIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 203,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 077,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,7 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647768543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
75028647768543600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
539 570 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 593 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 026 468 $ Poids 52 % |
| 2 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 215 m · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 609 485 $ Poids 49 % |
| 3 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 637 699 $ Poids 35 % |
| 4 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 80 293 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 656 562 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 919 198 $ Poids 10 % |
| 7 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 431 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 684 650 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 834 595 $ Poids 5 % |