1589 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 175,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 715,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647850306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
75028647850306800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 548 463 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 549 565 $ Poids 35 % |
| 3 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 685 634 $ Poids 31 % |
| 4 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 656 759 $ Poids 21 % |
| 5 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 745 553 $ Poids 19 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 367 075 $ Poids 16 % |
| 7 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 933 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 87 336 $ Poids 15 % |
| 8 | 250, rue d'Orion, Saint-Hippolyte 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 882 000 $ (5 087 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 834 440 $ Poids 14 % |
| 9 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 903 $ Poids 12 % |
| 10 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 478 $ Poids 11 % |
| 11 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 286 359 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 982 $ Poids 8 % |