2063 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 8 889,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 889,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647881175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
75028647881175200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
539 570 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 274 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 390 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 456 513 $ Poids 55 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 597 503 $ Poids 50 % |
| 4 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 767 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 033 $ Poids 49 % |
| 5 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 783 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 568 095 $ Poids 46 % |
| 6 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 650 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 569 600 $ Poids 37 % |
| 7 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 532 $ Poids 35 % |
| 8 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 782 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 838 $ Poids 35 % |
| 9 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 855 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 582 $ Poids 34 % |
| 10 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 571 410 $ Poids 31 % |
| 11 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 700 $ Poids 28 % |
| 12 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 187 $ Poids 27 % |