109 Rue LAURIANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 129,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 002,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657796058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
75028657796058600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 955 787 $ Poids 49 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 868 123 $ Poids 40 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 261 133 $ Poids 35 % |
| 4 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 70 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 794 562 $ Poids 33 % |
| 5 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 241 $ Poids 33 % |
| 6 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 588 $ Poids 27 % |
| 7 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 148 $ Poids 26 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 942 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 231 $ Poids 25 % |
| 9 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 661 616 $ Poids 24 % |
| 10 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 670 293 $ Poids 20 % |
| 11 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 654 317 $ Poids 19 % |
| 12 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 381 959 $ Poids 18 % |