117 Rue LAURIANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 156,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657797836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
75028657797836300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 819 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 566 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 565 247 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 19 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 915 $ Poids 68 % |
| 4 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 856 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 821 $ Poids 47 % |
| 5 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 592 $ Poids 46 % |
| 6 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 381 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 809 163 $ Poids 42 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 430 $ Poids 42 % |
| 8 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 418 519 $ Poids 41 % |
| 9 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +102 458 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 047 123 $ Poids 29 % |
| 10 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 931 $ Poids 22 % |
| 11 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 118 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 863 760 $ Poids 21 % |
| 12 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 819 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 91 288 $ Poids 18 % |