1790 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 94,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 331,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 311 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657846806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
75028657846806100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 573 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 174 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 666 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 589 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 160 $ Poids 52 % |
| 4 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 65 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 282 $ Poids 52 % |
| 5 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 573 478 $ Poids 51 % |
| 6 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 337 $ Poids 46 % |
| 7 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 218 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 586 802 $ Poids 45 % |
| 8 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 468 034 $ Poids 43 % |
| 9 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 563 552 $ Poids 37 % |
| 10 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 600 $ Poids 34 % |
| 12 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 984 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 217 $ Poids 32 % |