485 Rue MARTIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 185,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 158,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,8 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657872349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
75028657872349500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 81 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 588 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 625 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 681 914 $ Poids 60 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 225 $ Poids 52 % |
| 4 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 504 957 $ Poids 48 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 570 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 677 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 393 615 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 590 634 $ Poids 33 % |
| 9 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 533 505 $ Poids 29 % |
| 10 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 836 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −70 864 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 863 618 $ Poids 28 % |
| 11 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 515 384 $ Poids 28 % |
| 12 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 644 960 $ Poids 24 % |