380 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 129 m² · constr. 2009 · terrain 853,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657881637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
75028657881637600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 703 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 945 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 258 179 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +61 628 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 859 039 $ Poids 40 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 654 192 $ Poids 39 % |
| 5 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 483 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 794 $ Poids 33 % |
| 6 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 827 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 663 887 $ Poids 31 % |
| 7 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 539 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 786 850 $ Poids 29 % |
| 8 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 644 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +65 861 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 647 877 $ Poids 27 % |
| 9 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 651 $ Poids 26 % |
| 10 | 140, rue de L'Églantier, Sainte-Sophie 2024-08-16 · 786 m · Vendu 636 500 $ (5 331 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 531 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 753 612 $ Poids 23 % |
| 11 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 441 090 $ Poids 21 % |
| 12 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 614 422 $ Poids 21 % |