134 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667703186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
75028667703186900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 248 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 751 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 478 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 866 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 857 $ Poids 70 % |
| 4 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 172 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 195 694 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 114 $ Poids 49 % |
| 6 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 764 $ Poids 47 % |
| 7 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 331 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 355 179 $ Poids 41 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 532 699 $ Poids 36 % |
| 9 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 101 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −12 103 $ | 134 729 $ Poids 33 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 176 734 $ Poids 30 % |
| 11 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 362 211 $ Poids 30 % |
| 12 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 415 564 $ Poids 25 % |