116 Rue LAURIANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 132,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667707664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
75028667707664300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 970 148 $ Poids 50 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 937 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +73 399 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 882 360 $ Poids 42 % |
| 3 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 98 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −48 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 564 $ Poids 40 % |
| 4 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −7 524 $ | 265 738 $ Poids 37 % |
| 5 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 146 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 567 $ Poids 33 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 872 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 506 $ Poids 31 % |
| 7 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 457 $ Poids 31 % |
| 8 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 452 374 $ Poids 30 % |
| 9 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 842 $ Poids 27 % |
| 10 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 664 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 679 390 $ Poids 23 % |
| 12 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 387 736 $ Poids 20 % |