224 Rue SANDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
598 000 $
Terrain · 2 391 $/m² · 250,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 738,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,8 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 315 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667739619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
75028667739619700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
520 883 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-01-27 · 568 m · Vendu 521 765 $ Ajust. marché +48 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 055 $ Poids 54 % |
| 2 | rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 532 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 42 % |
| 3 | 1468, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 38 % |
| 4 | 1220, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 23 % |
| 5 | , Sainte-Sophie 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 112 517 $ Ajust. marché +20 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 418 $ Poids 9 % |
| 6 | 68, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 8 % |
| 7 | 330, chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 952 $ Poids 8 % |
| 8 | 330, chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 4 % |