323 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 51,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 574,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667748746200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
75028667748746200020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, chemin de Val des Lacs, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 742 m · Vendu 270 000 $ (5 347 $/m²) 50,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 46 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 038 $ Poids 36 % |
| 3 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 152 346 $ Poids 28 % |
| 4 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 930 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 024 $ Poids 28 % |
| 5 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 80 m · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 001 $ Poids 22 % |
| 6 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 292 $ Poids 7 % |