321 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 48,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667758019200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
75028667758019200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, chemin de Val des Lacs, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 696 m · Vendu 270 000 $ (5 347 $/m²) 50,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 851 $ Poids 78 % |
| 2 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 0 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 39 % |
| 3 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 127 m · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 24 % |
| 4 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 925 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 696 $ Poids 16 % |
| 5 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 148 142 $ Poids 16 % |
| 6 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 670 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 880 $ Poids 7 % |
| 7 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 719 $ Poids 4 % |
| 8 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 890 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 231 310 $ Poids 3 % |
| 9 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 742 $ Poids 1 % |