1381 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 273 m² · constr. 2007 · terrain 59 969,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 969,4 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 454 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667786381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
75028667786381800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±112.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 30 m · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 759 m · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −2 454 $ | 177 903 $ Poids 70 % |
| 3 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 802 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 90 915 $ Poids 39 % |
| 4 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge +84 390 $ | 880 949 $ Poids 33 % |
| 5 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −1 554 $ | 361 384 $ Poids 29 % |
| 6 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 894 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 863 937 $ Poids 18 % |
| 7 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 768 920 $ Poids 11 % |