340 Rue MONGRAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 153,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667806621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
75028667806621900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 286 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 633 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 399 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +43 131 $ | 549 676 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 5 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 65 % |
| 4 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 351 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +92 010 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 930 425 $ Poids 54 % |
| 5 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 468 109 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 841 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 612 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 948 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 720 082 $ Poids 40 % |
| 8 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 139 $ Poids 39 % |
| 9 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 549 133 $ Poids 36 % |
| 10 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 495 319 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 340 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 654 028 $ Poids 30 % |
| 12 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 255 695 $ Poids 26 % |