501 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 844,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,9 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667815936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
75028667815936400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 599 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 222 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 692 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 866 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 345 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 942 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 621 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 482 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 293 $ Poids 58 % |
| 7 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 490 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 250 $ Poids 56 % |
| 8 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 772 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 572 299 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 628 $ Poids 43 % |
| 11 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 870 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 535 456 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 706 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 838 $ Poids 40 % |