109 Rue MERLIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 83,6 m² · constr. 2018 · terrain 5 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667821187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
75028667821187600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 598 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 376 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 575 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 548 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 525 890 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 510 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 334 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 452 $ Poids 55 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 599 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 593 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 997 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 551 511 $ Poids 49 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 821 $ Poids 47 % |
| 10 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 955 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 366 $ Poids 44 % |
| 11 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 42 % |
| 12 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 578 682 $ Poids 38 % |