109 Rue DELPHINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 97,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 001,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667842837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
75028667842837400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
544 570 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 491 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 564 454 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 637 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 617 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 494 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 233 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 549 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 781 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 590 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 342 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 633 043 $ Poids 58 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 740 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 549 532 $ Poids 54 % |
| 10 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 773 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 626 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 586 616 $ Poids 45 % |