544 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 85,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667848092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
75028667848092400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 675 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 463 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 829 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 466 524 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 021 $ Poids 51 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 727 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 520 670 $ Poids 50 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 356 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 764 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 517 220 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 755 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 380 144 $ Poids 47 % |
| 11 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 174 098 $ Poids 47 % |