260 Rue SAINT DENIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 88,2 m² · constr. 1965 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 171 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667864018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
75028667864018300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 529 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 431 850 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 673 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 473 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 801 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 339 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 528 188 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 920 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 210 $ Poids 62 % |
| 7 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 76 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 243 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 284 $ Poids 55 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 755 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 347 143 $ Poids 44 % |
| 12 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 532 $ Poids 40 % |