100 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 124,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 966,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 966,3 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667873953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
75028667873953000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 340 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 245 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 348 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 820 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 800 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 622 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 116 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 935 $ Poids 54 % |
| 6 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 452 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 422 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 298 $ Poids 34 % |
| 9 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 458 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 610 175 $ Poids 32 % |
| 10 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 757 338 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −6 276 $ | 249 557 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 837 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 637 510 $ Poids 29 % |