1525 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 121,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 345,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667875077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
75028667875077700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 119 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 236 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 569 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 583 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 609 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 771 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 929 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 852 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 113 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 428 740 $ Poids 54 % |
| 6 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 112 053 $ Poids 42 % |
| 7 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 771 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 572 293 $ Poids 35 % |
| 9 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 137 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 608 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 603 581 $ Poids 32 % |
| 11 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 477 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 578 470 $ Poids 31 % |
| 12 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 637 699 $ Poids 30 % |