491 Rue DUQUETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 295,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667886756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
75028667886756600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Père-Eugène, Sainte-Sophie 2026-08-20 · 931 m · Vendu 843 900 $ (2 744 $/m²) 307,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −84 390 $ | 743 593 $ Poids 66 % |
| 2 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 767 876 $ Poids 41 % |
| 3 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −16 358 $ | 171 219 $ Poids 34 % |
| 4 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 835 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 166 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 814 765 $ Poids 24 % |
| 6 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 89 532 $ Poids 17 % |