499 Rue ALBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 154,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 015,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667897491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
75028667897491800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 654 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 593 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 300 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 266 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 750 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 256 383 $ Poids 62 % |
| 4 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 532 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 503 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 857 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 721 987 $ Poids 55 % |
| 6 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 774 $ Poids 46 % |
| 7 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 889 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 342 360 $ Poids 46 % |
| 8 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 874 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 009 $ Poids 41 % |
| 9 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +5 391 $ | 513 172 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 411 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 588 867 $ Poids 36 % |
| 11 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +94 707 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 621 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 614 296 $ Poids 30 % |