245 Chemin LAC BERTRAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 104 m² · constr. 2020 · terrain 3 262,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 338 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667918569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
75028667918569100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 645 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 660 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-18 · 884 m · Vendu 590 700 $ (5 752 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +8 861 $ | 603 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 636 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 735 265 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2026-08-25 · 911 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 692 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 720 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 762 959 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 781 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 617 478 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 259 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 599 628 $ Poids 57 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 632 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 700 691 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 622 021 $ Poids 46 % |
| 12 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 515 617 $ Poids 41 % |