265 Chemin LAC BERTRAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 86 m² · constr. 2009 · terrain 3 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667939555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
75028667939555500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 595 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 561 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 163 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 521 028 $ Poids 60 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 911 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 533 644 $ Poids 59 % |
| 4 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 462 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 599 249 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 93 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 550 579 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 595 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −630 $ | 139 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2026-08-25 · 703 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 596 512 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 349 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 598 851 $ Poids 47 % |
| 10 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 476 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 576 119 $ Poids 46 % |
| 11 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 555 781 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-18 · 695 m · Vendu 590 700 $ (5 752 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −23 628 $ | 519 045 $ Poids 44 % |