640 Rue BOIVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 554,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667942361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
75028667942361800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 424 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 638 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 696 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 649 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −17 557 $ | 252 131 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 528 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 760 568 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 662 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 785 016 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 368 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 650 395 $ Poids 39 % |
| 8 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 104 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 602 247 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 254 944 $ Poids 36 % |
| 10 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 840 481 $ Poids 33 % |
| 11 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 368 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 814, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 726 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 697 $ Poids 30 % |