265 Rue MARIE JEANNE FOURNIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 76,9 m² · constr. 2020 · terrain 8 123,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 123,7 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667945145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
75028667945145300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 208 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 615 $ Poids 63 % |
| 2 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 321 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 548 150 $ Poids 63 % |
| 3 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 798 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 561 897 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 560 934 $ Poids 57 % |
| 5 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 492 207 $ Poids 54 % |
| 6 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 533 m · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 567 612 $ Poids 51 % |
| 7 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 907 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 369 149 $ Poids 43 % |
| 8 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 275 $ Poids 41 % |
| 9 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 269 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 624 072 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 139 355 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 556 140 $ Poids 36 % |
| 12 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 602 $ Poids 36 % |