649 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 164,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 013,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,1 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667951550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
75028667951550900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 647 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 737 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 969 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 807 663 $ Poids 56 % |
| 4 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 578 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 676 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 703 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 288 186 $ Poids 43 % |
| 8 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 966 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 617 521 $ Poids 36 % |
| 9 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 422 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 609 $ Poids 29 % |
| 11 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 683 072 $ Poids 26 % |
| 12 | 553, Rue Louise, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 106 m · Vendu 555 000 $ (3 562 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 679 856 $ Poids 24 % |