105 Rue LEOPOLD LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 100,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 001,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668080588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
75028668080588500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2026-08-25 · 190 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 661 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-18 · 366 m · Vendu 590 700 $ (5 752 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 576 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 447 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 605 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 336 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −2 931 $ | 633 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 456 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 704 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 245 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 731 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 574 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 249 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 610 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 975 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −13 870 $ | 669 768 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 660 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 546 598 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 967 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −19 976 $ | 587 554 $ Poids 46 % |