331 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 114,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 562,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677556721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
75028677556721400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 298 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 129 $ Poids 81 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 425 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 521 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 505 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 895 m · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 201 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 279 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 722 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 619 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −32 337 $ | 475 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 628 397 $ Poids 58 % |
| 9 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 404 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 957 $ Poids 57 % |
| 10 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 451 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 299 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 739 369 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 765 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 813 $ Poids 54 % |