74 Rue TAUPINIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 97,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 050,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677579011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
75028677579011600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 596 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 734 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 476 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 563 286 $ Poids 57 % |
| 7 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 592 051 $ Poids 50 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 535 $ Poids 46 % |
| 9 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 559 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 526 109 $ Poids 46 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 897 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 673 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −8 782 $ | 197 783 $ Poids 42 % |