302 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 171,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677588822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
75028677588822300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 345 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 267 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 485 527 $ Poids 80 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 434 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 531 $ Poids 66 % |
| 6 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 514 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 861 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 577 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 737 966 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-08-28 · 952 m · Vendu 279 000 $ (2 237 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 299 629 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 219 556 $ (1 983 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −20 858 $ | 206 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 715 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 428 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 682 $ Poids 57 % |