204 Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 160 m² · constr. 1982 · terrain 4 185,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 382 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677592795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
75028677592795200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 814 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 058 $ Poids 71 % |
| 2 | 401, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 882 m · Vendu 585 000 $ (4 004 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 329 $ Poids 63 % |
| 3 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 325 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 633 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 633 $ Poids 62 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 959 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 478 453 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 678 262 $ Poids 52 % |
| 6 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 106 $ Poids 50 % |
| 7 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 218 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 249 459 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 613 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +60 737 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 546 481 $ Poids 43 % |
| 9 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 391 $ Poids 41 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 896 $ Poids 39 % |
| 11 | 327, place de la Musaraigne, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 445 m · Vendu 420 000 $ (2 838 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 496 587 $ Poids 38 % |
| 12 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 514 718 $ Poids 38 % |