1082 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 93,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 047,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677598702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
75028677598702300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 588 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 819 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 583 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 813 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 975 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 386 505 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 615 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 469 769 $ Poids 55 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 146 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 414 685 $ Poids 54 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 604 956 $ Poids 53 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 965 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 188 $ Poids 52 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 616 $ Poids 51 % |
| 11 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 556 355 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 894 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 343 $ Poids 47 % |