1196 Rue PATRY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 150,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 641,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,6 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 505 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677658614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
75028677658614200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 461 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 572 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 690 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 567 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 479 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 789 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 615 817 $ Poids 60 % |
| 5 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 472 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 763 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 852 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −54 243 $ | 783 900 $ Poids 55 % |
| 8 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 595 $ Poids 54 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 994 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 165 239 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 584 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 651 055 $ Poids 47 % |
| 11 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 917 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 654 459 $ Poids 42 % |