1105 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 103,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 683,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677661498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
75028677661498800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 575 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 497 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 404 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 593 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 481 339 $ Poids 53 % |
| 5 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 635 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 271 $ Poids 51 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 902 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 734 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 720 $ Poids 47 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 462 237 $ Poids 47 % |
| 9 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 545 922 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 500 $ Poids 43 % |
| 11 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 735 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 777 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 494 391 $ Poids 41 % |