551 Rue BETY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 105,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677677057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
75028677677057800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 635 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 251 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 977 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 443 167 $ Poids 49 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 935 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 090 $ Poids 45 % |
| 6 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 614 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 447 874 $ Poids 43 % |
| 7 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 989 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 361 $ Poids 43 % |
| 8 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 754 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 405 260 $ Poids 43 % |
| 9 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 030 $ Poids 42 % |
| 10 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 789 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 347 014 $ Poids 41 % |
| 11 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 719 830 $ Poids 41 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 720 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 470 052 $ Poids 41 % |