75 Rue FOURNEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677683382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
75028677683382000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 120 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 310 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 707 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 573 $ Poids 58 % |
| 4 | 391, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 583 121 $ Poids 55 % |
| 5 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 413 313 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 469 385 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 053 $ Poids 52 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 682 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 451 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 717 $ Poids 51 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 376 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 803 $ Poids 48 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 837 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 087 $ Poids 44 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 882 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 420 $ Poids 44 % |