1275 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
312 700 $
Chalet · 2 344 $/m² · 133,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 925 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 127 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677712624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
75028677712624900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 208 227 $ Poids 77 % |
| 2 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 801 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 561 715 $ Poids 66 % |
| 3 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 954 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 181 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 470 $ Poids 57 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 992 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 279 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 383 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 805 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +76 862 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 122 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 709 519 $ Poids 44 % |
| 9 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 552 $ Poids 40 % |
| 10 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 139 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 495 $ Poids 34 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 136 494 $ Poids 33 % |
| 12 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 662 $ Poids 30 % |